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Der Hamburger Zinshausmarkt hat sich 2022 gedreht. Das belegen die Zahlen des Immobilienmarktberichts Hamburg 2023
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Während sich im ersten
Quartal noch die Preis- und Umsatzdynamik des Vorjahres fortsetzte, haben. Krieg, Zinswende und Inflation die bald 15 Jahre währende Boomphase in den weiteren Quartalen beendet. Auf den Umsatzsprung 2021 um 71 % auf 2,5 Mrd. € – auch bedingt durch einen Nachholeffekt
nach dem Corona-Schock 2020 – sank im vergangenen Jahr der Geldumsatz
mit Zinshäusern um 36 % auf 1,6 Mrd.€. Mit einem Minus von 7 % auf 446 Transaktionen ist die Zahl der Transaktionen hingegen nicht...

Um Klimaneutralität im Gebäudesektor bis 2045 zu erreichen, fordern und fördern Bund und Länder vor allem Sanierungsmaßnahmen im Bestand. Auch Darlehen zum Kauf von Immobilien der 1950er bis 1980er Jahre gibt´s inzwischen selten ohne einen Fahrplan zur energetischen Sanierung. Für 2023 sind neue Regularien und Förderinstrumente zu beachten.

Hier bei uns im ImmoLotse Podcast von Zinshausteam und Kenbo gibt es kompakte Audio-Hintergrundinfos, Themen und Trends zum aktuellen Geschehen aus dem Immobilienmarkt und rund um Immobilieninvestments. - Natürlich immer durch die Hamburger Brille betrachtet.

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Zinshäuser statt Eigentumswohnungen bauen

Durch Zinswende und anhaltend hohe Baukosten ist für viele Schwellenhaushalte die Bildung von Wohneigentum zunächst außer Sicht gerückt. Wir empfehlen Entwicklern, Zinshäuser statt Eigentumswohnungen zu bauen, denn die Mieten werden mittelfristig deutlich steigen.

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Um Klimaneutralität im Gebäudesektor bis 2045 zu erreichen, fordern und fördern Bund und Länder vor allem Sanierungsmaßnahmen im Bestand. Auch Darlehen zum Kauf von Immobilien der 1950er bis 1980er Jahre gibt´s inzwischen selten ohne einen Fahrplan zur energetischen Sanierung. Für 2023 sind neue Regularien und Förderinstrumente zu beachten.

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Die CO2-Abgabe wird ab dem 1. Januar 2023 zwischen Mietern und Vermietern aufgeteilt. Je schlechter der energetische Standard des Gebäudes, desto höher der Vermieteranteil – maximal 95 %.

Und Wohngeld künftig für 4,5 Mio. Menschen

Mit dem vom Bundestag beschlossenen Wohngeld-Plus-Gesetz erweitert sich der Kreis der Wohngeldempfänger ab dem 1. Januar 2023 auf 2 Mio. Haushalte mit 4,5 Mio. Menschen. Im Mittel führt die Novellierung zu einem Anstieg des monatlichen Wohngelds von 180 auf 370 Euro je Haushalt.

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Gas- und Strompreisbremse kommen - Es wird einen Gas- und einen Strompreisdeckel für je 80 % des Vorjahresverbrauchs in Deutschland geben. Für private Gaskunden und kleine Unternehmen übernimmt der Staat im Dezember die Abschlagszahlung für Gas. Ab voraussichtlich Januar 2023 kommt ein Gaspreisdeckel in Höhe von 12 ct/kWh. Außerdem ab Januar ist ein Strompreisdeckel in Höhe von 40 ct/kWh vorgesehen.

Machbarkeitsstudie - Der Hamburger Wohnungsbestand soll entsprechend dem Klimaplan bis 2045 klimaneutral werden. Nach einer Studie der ARGE Kiel wird das mindestens 32 Mrd. Euro kosten. Die Sanierungsquote muss dazu auf 1,7 % des Wohnungsbestands jährlich steigen. 210 Mio. Euro...

Die Parameter für Investments am Wohnungsmarkt haben sich seit Anfang 2022 grundlegend geändert – und damit auch der Markt. Es gibt wieder Grundstücke und Projektentwicklungen im Angebot, die Preise für Zinshäuser und Eigentumswohnungen sinken – gute Zeiten für eigenkapitalstarke Anleger. Eine platzende Blase ist nicht zu befürchten.

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Wohnungsbauförderung wird umgekrempelt

Nach der vorzeitigen Einstellung der bisherigen KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren am 24. Januar 2022 hat Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck (Grüne) in der Wohnungswirtschaft kaum noch Freunde. Die spontane Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Ende Juli mit der Umstellung von Zuschüssen auf Kredite und Tilgungszuschüsse sowie Fokus auf Sanierung hat die Beziehung nicht verbessert. Folgen-de Pläne hat die Bundesregierung zur Wohnungsbauförderung.

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Maßnahmen gegen die Energiekrise

Russland hat am 24. Februar die Ukraine überfallen. In der Konsequenz von Sanktionen sowie Gegenreaktionen sind in Europa die Energiekosten explodiert und die winterliche Gasversorgung ist unsicher. Abgaben und Entlastungspakete sollen gleichzeitig die Gasversorgung sichern und die Betroffenen vor den schlimmsten wirtschaftlichen Folgen schützen.

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Preiswende am Zinshausmarkt

Seit Jahresanfang hat sich die Situation am Markt für wohnwirtschaftlich genutzte Anlageimmobilien gedreht. Wurden im Januar und Februar noch Höchstpreise für Zinshäuser und Eigentumswohnungen erzielt, wird im laufenden Jahr – v.a. durch steigende Zinsen – eine Korrektur um 10 % bis 20 % erwartet. Auf Sicht jedoch wird der zurückgehende Neubau die Preise stabilisieren.

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